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Online-Bewertung vs. Verkehrswertschätzung: Was ist der Unterschied?
«Online-Bewertung» und «Verkehrswertgutachten» klingen ähnlich, sind aber zwei verschiedene Dinge. Welche Variante Sie brauchen, hängt vom Zweck ab. Dieser Beitrag erklärt die Unterschiede – und wann welche genügt.
Die kostenlose Online-Bewertung
Eine Online-Bewertung liefert auf Basis Ihrer Angaben und regionaler Marktwerte sofort eine Wertspanne. Sie ist:
- schnell – ein Ergebnis in unter einer Minute,
- kostenlos und unverbindlich,
- ideal als erste Orientierung, etwa vor dem Verkauf oder aus Neugier.
Sie ersetzt aber kein Gutachten: Besonderheiten des Objekts, der genaue Zustand und die Aussicht fliessen nur grob ein.
Das Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten ist eine ausführliche, schriftliche Bewertung durch eine qualifizierte Schätzungsperson – mit Besichtigung, Dokumentenprüfung und nachvollziehbarer Methodik. Es ist genauer, kostet aber Zeit und Geld und ist dann nötig, wenn ein belastbarer, rechtssicherer Wert gebraucht wird.
Wann brauchen Sie welche?
- Online-Schätzung genügt: erste Orientierung, Vorbereitung eines Verkaufs, grober Richtwert.
- Profi-Bewertung durch Makler: realistischer Angebotspreis vor dem Verkauf – über Immono kostenlos und unverbindlich.
- Verkehrswertgutachten: Erbteilung, Scheidung, Steuerfragen, Finanzierung oder gerichtliche Auseinandersetzungen.
Die gängigen Bewertungsmethoden
- Vergleichswertmethode (hedonisch): Vergleich mit tatsächlich gehandelten, ähnlichen Objekten – üblich bei Wohnungen und Einfamilienhäusern.
- Ertragswertmethode: für Renditeobjekte, basierend auf den Mieterträgen.
- Realwertmethode: Land- plus Gebäudewert abzüglich Altersentwertung.
Häufige Fragen
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Das hängt von Objekt und Umfang ab und wird von der jeweiligen Schätzungsperson festgelegt. Die Online-Bewertung und die Profi-Einschätzung über Immono sind dagegen kostenlos.
Ist die hedonische Online-Bewertung anerkannt?
Hedonische Modelle werden auch von Banken zur ersten Einordnung genutzt. Für rechtliche oder steuerliche Zwecke braucht es dennoch ein formelles Gutachten.
Beginnen Sie mit der kostenlosen Schätzung
In einer Minute zur unverbindlichen Wertspanne – und auf Wunsch zur kostenlosen Profi-Bewertung durch einen lokalen Makler.
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