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Immobilie bewerten in der Schweiz: kostenlos, online & vom Profi

Aktualisiert am 29. Juni 2026 · von Florian Mittelholzer

Bevor Sie verkaufen, vermieten oder einfach Klarheit wollen, steht eine Frage am Anfang: Was ist meine Immobilie wert? Dieser Ratgeber zeigt, welche Wege es in der Schweiz gibt – von der kostenlosen Online-Ersteinschätzung in einer Minute bis zur genauen Bewertung durch einen lokalen Profi vor Ort.

Die drei Wege zur Immobilienbewertung

1. Online-Sofortschätzung: Auf Basis von Lage, Fläche, Zustand und Typ erhalten Sie sofort eine realistische Wertspanne. Kostenlos, unverbindlich und ideal für einen ersten Richtwert.
2. Bewertung durch einen Makler: Eine Fachperson besichtigt das Objekt, berücksichtigt Besonderheiten und nennt einen marktnahen Angebotspreis. In der Schweiz oft kostenlos, wenn ein Verkaufsmandat möglich ist.
3. Verkehrswertgutachten: Ein ausführliches, schriftliches Gutachten durch eine zertifizierte Schätzungsperson – nötig bei Erbteilung, Scheidung, Steuerfragen oder Finanzierung.

Die Online-Sofortschätzung: so funktioniert sie

Moderne Online-Rechner vergleichen Ihre Angaben mit regionalen Markt- und Erfahrungswerten und leiten daraus eine Spanne ab. Mit dem kostenlosen Immono-Bewertungsrechner geht das in unter einer Minute:

• Objekttyp, Kanton, Wohnfläche, Zimmer, Baujahr und Zustand eingeben.
• Lage wählen (Zentrum, Agglomeration, ländlich) und Highlights ergänzen.
• Sie erhalten sofort eine Wert- oder Mietzinsspanne – als erste Orientierung.

Wann lohnt sich die Bewertung durch einen Profi?

Eine Vor-Ort-Bewertung berücksichtigt, was kein Rechner sieht: den tatsächlichen Pflegezustand, die Aussicht, den Grundriss, die Qualität des Ausbaus und die aktuelle Nachfrage in Ihrer Gemeinde. Sinnvoll ist sie, wenn Sie:

• konkret an Verkauf oder Vermietung denken,
• einen realistischen Angebotspreis festlegen wollen,
• oder eine zweite, fundierte Meinung zur Online-Schätzung suchen.

Über Immono ist diese Profi-Bewertung für Eigentümerinnen und Eigentümer kostenlos und unverbindlich: Auf Wunsch – und nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung – meldet sich ein geprüfter Partner-Makler aus Ihrer Region.

Welche Faktoren bestimmen den Wert?

Den grössten Einfluss haben Lage, Zustand, Baujahr, Fläche und Ausstattung. Welche Faktoren wie stark wirken, lesen Sie ausführlich im Beitrag «Was ist meine Immobilie wert? Die wichtigsten Wertfaktoren».

Häufige Fragen

Ist die Online-Bewertung wirklich kostenlos?

Ja. Die Sofort-Einschätzung ist kostenlos. Auch die optionale Profi-Bewertung durch den Partner-Makler kostet Sie nichts und ist unverbindlich.

Was passiert mit meinen Daten?

Ihre Angaben werden nur dann an einen Makler weitergegeben, wenn Sie aktiv zustimmen. Details finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Wie genau ist eine Online-Schätzung?

Sie liefert eine gute erste Orientierung. Die endgültige Genauigkeit hängt von den Objektdaten ab; ausschlaggebend bleibt die Einschätzung vor Ort.

Weiterlesen: Die wichtigsten Wertfaktoren · Online-Bewertung vs. Verkehrswertschätzung