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Valutazione online vs. perizia di mercato: qual è la differenza?
«Valutazione online» e «perizia del valore venale» suonano simili, ma sono due cose diverse. Quale variante Le serve dipende dallo scopo. Questo articolo spiega le differenze e quando ciascuna è sufficiente.
La valutazione online gratuita
Una valutazione online fornisce subito una fascia di valore sulla base dei Suoi dati e dei valori di mercato regionali. Essa è:
- rapida: un risultato in meno di un minuto,
- gratuita e senza impegno,
- ideale come primo orientamento, ad esempio prima di una vendita o per semplice curiosità.
Non sostituisce però una perizia: le particolarità dell'oggetto, lo stato esatto e la vista vi confluiscono solo in modo approssimativo.
La perizia del valore venale
Una perizia del valore venale è una valutazione dettagliata e scritta, redatta da un perito qualificato, con sopralluogo, verifica della documentazione e una metodologia tracciabile. È più precisa, ma richiede tempo e denaro ed è necessaria quando serve un valore solido e giuridicamente valido.
Quando serve quale?
- La stima online è sufficiente: primo orientamento, preparazione di una vendita, valore indicativo di massima.
- Valutazione professionale da parte di un agente: prezzo di offerta realistico prima della vendita, tramite Immono gratuita e senza impegno.
- Perizia del valore venale: divisione ereditaria, divorzio, questioni fiscali, finanziamento o controversie giudiziarie.
I metodi di valutazione più comuni
- Metodo del valore di confronto (edonico): confronto con oggetti simili effettivamente compravenduti, usuale per appartamenti e case unifamiliari.
- Metodo del valore di reddito: per oggetti a reddito, basato sui proventi locativi.
- Metodo del valore reale: valore del terreno più valore dell'edificio, meno il deprezzamento dovuto all'età.
Domande frequenti
Quanto costa una perizia del valore venale?
Dipende dall'oggetto e dall'ampiezza del lavoro e viene stabilito dal perito incaricato. La valutazione online e la stima professionale tramite Immono sono invece gratuite.
La valutazione online edonica è riconosciuta?
I modelli edonici vengono utilizzati anche dalle banche per un primo inquadramento. Per scopi giuridici o fiscali serve comunque una perizia formale.
Inizi con la stima gratuita
In un minuto a una fascia di valore senza impegno, e su richiesta a una valutazione professionale gratuita da parte di un agente locale.
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