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Exposé erstellen: Aufbau, Beispiel & Checkliste

Aktualisiert am 23. Juni 2026 · von Florian Mittelholzer

Das Exposé ist die Visitenkarte einer Immobilie. Es entscheidet, ob aus Interesse eine Besichtigung wird. So bauen Sie ein Exposé auf, das Substanz und Emotion verbindet – ohne in Floskeln abzurutschen.

Inserat oder Exposé – was ist der Unterschied?

Das Inserat ist der kurze Anriss auf dem Portal: Es soll zum Klick verleiten. Das Exposé ist das ausführliche Dokument, das Interessierte danach erhalten – mit allen Informationen, die sie für eine Besichtigungs-Entscheidung brauchen. Beide verfolgen dasselbe Ziel, nur in unterschiedlicher Tiefe.

Die Bestandteile eines überzeugenden Exposés

Aussagekräftige Überschrift – der stärkste Vorzug in wenigen Worten.
Emotionaler Einstieg – ein kurzer Absatz, der das Lebensgefühl vermittelt.
Objektbeschreibung – Raumaufteilung, Zustand, Ausstattung, sachlich und konkret.
Lage & Umgebung – nur belegbare Angaben (ÖV, Schulen, Naherholung).
Eckdaten – Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, Energiestandard, Preis als übersichtliche Liste.
Handlungsaufforderung – klare Einladung zur Besichtigung mit Kontaktangaben.

Ein kurzes Beispiel

LEBEN ÜBER DEN DÄCHERN VON ZOLLIKON

Diese neu erstellte Attikawohnung verbindet 5.5 Zimmer auf 210 m² mit einer 80 m² grossen Dachterrasse und weitem Blick über den See. Schon beim Eintreten entsteht ein Gefühl von Grosszügigkeit und Ruhe.

Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und der nachhaltige Minergie-Standard machen die Liegenschaft zu einem Zuhause für die ganze Familie …

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Verkaufspreis: CHF 4'200'000.–

Checkliste vor der Veröffentlichung

☐ Überschrift nennt den stärksten Vorzug
☐ Jeder Fakt ist belegbar – nichts erfunden
☐ Schweizer Rechtschreibung («ss»), Preis im Format CHF X'XXX'XXX.–
☐ Keine Floskeln und keine leeren Superlative
☐ Nutzen statt reine Aufzählung
☐ Klare Handlungsaufforderung & Kontakt
☐ Keine diskriminierenden Formulierungen (UWG)
☐ Text gegengelesen und auf Richtigkeit geprüft

Tipp: Ein Exposé sollte nie reine Fakten aneinanderreihen. Übersetzen Sie jedes Merkmal in einen Nutzen: «Cheminée» → «die behagliche Wärme des Cheminées an kühlen Abenden».

Exposé in Sekunden entwerfen

Geben Sie die Objektdaten ein – Immono liefert ein vollständiges Exposé plus Portal-Teaser, Social-Media-Text und Interessenten-E-Mail. Sie prüfen und veröffentlichen.

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